Рівненський апеляційний суд захистив переважне право орендаря на укладення договорів оренди на новий строк

Визнавши недійсними договори оренди землі, укладені між орендодавцем Надією А. та ТОВ «Агроорг». Оскільки одна і та ж земельна ділянка не може бути об’єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями. 

            Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ у відкритому судовому засіданні розглянув апеляційну скаргу ТОВ «Горинь Агро» на рішення Корецького районного суду від 12 грудня 2018 року, яким позивачеві відмовлено у задоволенні позову до ТзОВ «Агроорг», орендодавця Надії А. про визнання договорів оренди землі недійсними.

            Суд апеляційної інстанції у ході судового розгляду з’ясував, що 20 жовтня 2011 року між ТОВ «Горинь Агро» та орендодавцем Надією А. були укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського виробництва розміром 1,20 га та 1,55 га строком на 5 років, що  знаходяться на території Світанівської сільської ради, що на Кореччині.

20 вересня 2016 року між орендодавцем та орендарем укладено додаткову угоду щодо продовження строків дії Договорів оренди землі ще на 6 років.

При підготовці документів для переєрестрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стало відомо, що орендодавець Надія А. уклала нові договори оренди строком на 7 років ще й з ТОВ «Агроорг».

13 грудня 2017 року Постановою Рівненського окружного адміністративного суду визнано протиправним та скасовано вказані рішення приватного нотаріуса щодо державної реєстрації договорів оренди землі, укладених між Надією А. та ТОВ «Агроорг».

14 лютого 2018 року ТОВ «Агроорг» та Надія А. уклали нові договори оренди землі на ті ж земельні ділянки й провели їх повторну державну реєстрацію.

Як повідомлялося вище, Корецький районний суд відмовив ТОВ «Горинь Агро» у задоволенні  позову про визнання договорів оренди землі недійсними. Рішення місцевого суду товариство оскаржило до Рівненського апеляційного суду. В апеляційній скарзі позивач переконував суд, що оспорювані договори оренди укладені та зареєстровані в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням його прав,  тому він є недійсним. 

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Агроорг» просило про залишення оскаржуваного рішення без змін, а також переконувало, що оскаржувані договори оренди укладено після закінчення дії договорів оренди, укладених з позивачем у 2011 році.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, суд апеляційної інстанції апеляційну скаргу ТОВ «Горинь Агро» задовольнив. Рішення Корецького районного суду від 12 грудня 2018 року скасував. Позов ТОВ «Горинь Агро» до ТОВ «Агроорг», орендодавця Надії А. про визнання договорів оренди землі недійними — задовольнив.

Визнаючи недійсними договори оренди землі, укладені між орендодавцем і ТОВ«Агроорг», колегія суддів виходила з того, що одна і та ж земельна ділянка не може одночасно бути об’єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями, а відповідачі допустили недобросовісну поведінку стосовно попереднього орендаря — ТзОВ «Горинь Агро», порушивши його переважне право на укладення договорів оренди на новий строк.